Kira hukuku, günümüzde en çok hukuki uyuşmazlığın yaşandığı alanlardan biridir. Ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri uygulanır.
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiraya verenin, kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan tahliye nedenlerinden birine dayanması zorunludur. En sık karşılaşılan tahliye nedenleri şunlardır:
1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa, kira sözleşmesi dava yoluyla sona erdirilebilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır.
2. Tahliye Taahhütnamesi Nedeniyle Tahliye
Kiracının, belirli bir tarihte mecuru boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği taahhütnamelere dayanılarak tahliye davası açılabilir veya icra takibi başlatılabilir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kira sözleşmesi yapıldıktan sonra (kiralananın tesliminden sonra) imzalanmış olması gerekir.
3. 10 Yıllık Uzama Süresi
1 yıllık kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 10 yıllık uzama süresi dolmuşsa, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin en az 3 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.
4. İki Haklı İhtar
Bir kira yılı içerisinde kira bedelini ödemediği için kendisine iki haklı ihtar gönderilen kiracı hakkında tahliye davası açılabilir.